現在問凱倫下輩子的想當什麼,凱倫會說【德國】的包租婆~~~

包租婆  

在【德國】凱倫前後經歷了五任房東,【德國】房東真他媽的好好賺!!凱倫的每任房東荷包賺飽飽,在家數錢數到手抽筋。

撇開凱倫之前介紹過的惡房東外,其他的都是道地的【德國】人,做法都一板一眼非常的【德國】!!

在【德國】一般租房租屋是不含家俱的,『押金Kaution』為2-3個月,如要搬出去,需在三個月前以書面告知房東(切記,在【德國】所有東西都需要有書面證明,沒有口頭這回事。),否則還是得將三個月的房租付清才行。

另外,【德國】租金分為『冷租Kaltmiete』和『暖租Warmmiete』兩種。『暖租Warmmiete』=『冷租Kaltmiete』+『附加費用Nebenkosten(註)』。在租房子時,要搞清楚到底是『冷租Kaltmiete』還『暖租Warmmiete』,才不會發現騙很大。

凱倫實在不想花大錢買傢俱,因此都找有傢俱的房子,最好是已有網路的(在【德國】申請網路,要等一個月。這對網路重症患者凱倫來說真的會出人命。沒網路時都偷用善心鄰居沒鎖的網路過日子~),所以租屋條件和合約跟一般的不太相同,幾乎都All in(『暖租Warmmiete』+ 電費 + 網路)。

凱倫某任房東「水果小姐」是和凱倫算『暖租』,也就是電和網路自己另外簽。由於是有含傢俱,在簽約時,「水果小姐」拿了四大張列滿所有傢俱的清單。清單細微到連幾隻刀叉、盤子、盆栽等都列的清清楚(雖然【德國】人都很斤斤計較,相較之下凱倫其他幾位男房東跟「水果小姐」比起來算隨性多了。)。時間久了,東西難免會有些破損,加上凱倫本身是家事白痴!!長這麼大,沒有人跟凱倫說瓷盤微波太久或烤太久會烤燒破掉。也就發生了好幾次差點沒把廚房給燒了的意外事件,好險最後只是損失幾個瓷盤而已。大不了就買幾個回來補給「水果小姐」,偏偏她小姐新盤子也拿了,破的盤子錢還是照樣從押金裡扣掉!!而且不是扣一個的費用,而是整組的費用!!靠夭~~結果二個月的押金回到手上只剩下一半多一點而以(淚)。

據凱倫朋友的說法,其實找房仲會好多了。她的押金幾乎全數退還。但找房仲要『仲介費 Provision』耶。一般是1-2個月的冷租 + 19%營業稅耶。再說也有不良房仲吧,最好是要平白送個幾百歐給房仲賺,有錢我要花錢買機票出去玩耍。->凱倫是很隨意又怕麻煩,但還是建議朋友在入住房子時,就把家中都檢查一遍,有問題的地方馬上照相存證並告知房東,以防搬出後押金被扣到一毛不剩。

就算租到All in,賓友就以為什麼都全包,水、電、暖氣隨你用到爽是吧??錯!!凱倫第一年剛到【德國】時,還屬怕冷體質,加上跟房東再三"口頭"(錯誤示範,口頭是多麼要不得的行為!!)確認所有費用全都包,凱倫也就放肆的一天至少用個二十小時的暖氣,家裡的燈也一路開到天明,在搬出將近九個月後收到前任房東的通知要跟凱倫追繳五百歐的電費(去#%%%$#)。->當時已事隔很久了,加上凱倫也搬離【科隆】,就當作沒收到那個通知逃過一劫(姐姐有練過,小朋友千萬不要學)。

這不代表房東是惡意不告知,而是在【德國】人的認知裡,這些『附加費用 Nebenkosten』都是預估的。白話講就是,隔年房東會收所有的年度帳單後再跟你秋後總算帳,說好聽是多退少補,幾乎都是補居多啦。有些房東為了要好出租,故意將『附加費用Nebenkosten』壓低以方便出租。凱倫在上個月才收到現任房東通知說去年凱倫用電量過兇,要漲房租。那嘸口能??凱倫平時都在上班,最好電會用過量,拿出合約一看,哇靠,去#%%%$#(消音),電費預估十五歐啦!!就算一個月三分之二時間都不在家也不只十五歐啦。如果想用有簽合約耍賴掉,很抱歉辦不到!!【德國】租賃合約裡,常有房租會隨著通貨膨脹等而調整的條文。最後只好摸摸鼻子讓他漲了。

最最最過份的是,二週前收到了房東寄來2011年『營運費用 Betriebskosten』帳單,將近四百歐(每年到這時天上掉下來的不是禮物,而是莫名的費用如雪片般的飛來。)。也就是實際『附加費用Nebenkosten』、電費等扣除預估的費用後的差額,要房客來付擔。使用者付費,我也付的甘願,但為什麼連『土地稅 Grundsteuer』也要房客負擔??我是房屋所有權者嗎??房東除了買房子時付錢外,到底有什麼費用算他的(翻桌)???

賓友請評評理,【德國】房東是不是過的太爽了,每個月只要爽爽的收房租,所用帳單來動個手做成excel轉發給房客就好了啊??這種包嬴不蝕本的行業,真的天上、地下找不著啦。所以凱倫以後要培養自己孩子成為新一代包租婆(公),每天在家收房租就夠了哦(等自己投胎太慢了,靠下一代賺回本比較快。誤~)!!

凱倫租屋小常識(註):

『附加費用Nebenkosten』包含:中央暖氣Zentralheizung、垃圾處理費、冷熱水費、廢水處理費、房屋管理員服務費Hausmeisterservice、公共設備維護費等等項目。但電費 Strom是不包含在『附加費用Nebenkosten』內的。必須自己跟電力公司簽約;網路也是另外找電信公司簽約。

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  • 小涼
  • 看來德國跟日本租屋一樣機歪。。。
    想起來自己以前在德國時住的是學校跟外面仲介有合作的學生公寓,
    根本沒聽過冷租暖租的,給學生方便全部都包在一起還算有良心的(雖然當下也是嫌的要命!)
  • 是厚,學生公寓超好啦..什麼都有人弄好好,自己租房真的是GGYY啦.明明氣的要死,但人家有法律保障,你能怎麼辦???
    但德國和日本怎麼比..日本超誇張要六個月押金.還要什麼謝金一大堆.日本人的腦比德國腦更難讓人理解...(認證). 在日本當包租婆應該夠吃十輩子(淚)

    凱倫愛旅行 於 2012/07/20 18:14 回覆

  • 小涼
  • 是呀,連我家兩老都有考慮過是否要直接買下小套房,等我畢業後就可以當包租婆轉租給其他學生。。。。(最後還是沒有啦!東京房子超小又貴==以我現在住的價位在台北都能租個好幾房了吧(淌血
    謝金的定義就是給房東的紅包,為了感謝他租房子給你。。。有夠莫名其妙的==
  • 嘿啊,為什麼要感謝房東??房東才該感謝房客租他房子,讓他有收入吧???我覺得日本人真的好怪,跟人家的想法完全相反...

    好可惜你跟包租婆擦肩而過,幫你拭淚:P

    凱倫愛旅行 於 2012/07/21 20:17 回覆

  • 筑
  • 你還租的到包家具根電的房子唷? 我都很認命的買家具跟自己請電說><
  • 我一直都住包傢俱的房子耶.XDDD
    只是要花點時間找,而且比不含傢俱的貴,但我一點都不想搬家時對著那些傢俱哭泣,而且廚具好貴哦,買不起T^T

    凱倫愛旅行 於 2012/09/27 05:05 回覆

  • LS
  • 其實我覺得你簽的房租契約本身就是有問題的,房租要漲價跟地區性的房價有關,而不是電價。在德國房價要漲是不太容易的,因為房東要出示很多證明文件。
    現在的租屋契約保障房東賺錢的權益,而不是房客的權益。所以通常你簽的租屋契約裡面的條款,很多都是違背德國法律的(若是契約違背德國法律,你是不用去遵行的,即使你簽了名,那條款還是無效)多上上網找一些德文法律,你應該就不會被騙了
  • 我的合約當初是請德國人看過,其實是很制式的合約,沒有問題。因為我本身就跟一般不含家俱的不太一樣,是包水電。這也不是我第一次遇到,我也有問過週遭的朋友,應該是沒問題。

    不過下次簽約,我會更小心,謝謝哦!

    凱倫愛旅行 於 2013/01/31 03:44 回覆

  • LS
  • 我也是簽制式的合約,跟我身邊的德國同事們簽的合約大同小異,
    但是到前年因為退租問題,才開始苦讀法律,才發現裡面很多不合理的事情。
    不過你沒財損的話就沒問題啦。
    我的問題大部分是沒粉刷牆壁(住兩年以內的房客是不用在離開時粉刷牆壁)
    廚房的使用痕跡明顯(後來有上法院,法院說那是一般生活使用下的痕跡,不是破壞,就判房東敗訴)
    因為遇到太多賤房東,嘮叨了幾句,不好意思噢
  • 哈哈,不會啦.我遇到機車德國房東的經驗也是可以一長篇又臭又長的血淚屎~~這個房東已經算好了,雖然他去年除了雪片般飛來的帳單,又調漲房租外,最可怕突然跟我說要賣房子,害我想到又要冬天搬家時,差點沒有仰天長嘯~不過最後他還說我可以續住!!

    我曾經因為想省錢,貪便宜沒有簽約就租房的經歷,然後房東收了一整個月房租,又馬上叫我搬家..害我差點露宿街頭的經歷,即使到現在想到還是想要給他紥小人!!!!不過因為自己不對在先,沒有簽約只能認賠了...

    只能說買個教訓..不過你剛才說油漆的事讓我想到耶...越想越生氣,我來第一間跟語文學校承租的房子,因廁所沒有窗戶又是冬天,牆上出現斑點,說是我的錯.明明我才住三個月也要我認賠..那時剛去,也就花錢了事...只是押金沒拿回來..好險只有一百歐. 我真的很怕麻煩,覺得押金根本能拿回來是祖上有燒香,所以都盡量能找越少押金越少的..但好像也沒好到哪去...

    哈哈..結果我自己也抱怨不少XDDDD~

    凱倫愛旅行 於 2013/02/02 09:33 回覆

  • Amy Tsao
  • 看來真的是一段血淚史呢!

    我前年來這裡念一個月語言學校時,住學校安排的homestay, 因為是老舊住宅,馬桶沖水聲音很大,房東竟然要求我半夜若起來上廁所不要沖水耶!哇哇哇~ 聽說房東是德國人規矩超級多,又龜毛!

    我現在的房東是伊朗人,“感覺上”跟德國房東比較起來和善許多。。。因為才住五個月,還沒遇到妳所遇到的追繳費用,所以還不知道會怎樣~ 希望一切安好囉!!

    ps. 雖然偶而來妳的blog, 每次看到妳幽默的分享,有時候真的忍不住笑出來!
    謝謝妳的分享啦~ 希望妳多多分享一些德國的趣事喔~
  • 我覺得房東越友善、越隨性的,發生事時越機車。我反而喜歡斤斤計較的德國房東,但先絕條件,他不要住我附近。德國人毛太多,"龜"定一堆,我有些到現在還搞不清,有些聽過還是覺得不可思議,下次來個德國人好神奇文好了XDDD

    凱倫愛旅行 於 2013/02/06 04:56 回覆

  • 悄悄話
  • Amy Tsao
  • 另外,提醒一下,我同學今天來上課時,說他週末時在Wersten 走在路上,被一個年輕人搶了手機。。。我的媽呀!我以為杜塞道夫只有小偷呢!第一次聽到有搶劫這種事發生。
    我們老師則說,這種事情偶而會發生。
    所以,走在路上還是要多小心多注意囉~
  • 是哦,看來德國治安真的大不如前了(遠望)!你也要小心。

    凱倫愛旅行 於 2013/02/06 04:51 回覆

  • 悄悄話
  • Ami Mi
  • Dear Karen, 我因為現在退租房子所以爬文,看到兩年前我的留言。 挖咧! 什麼伊朗人房東! 一樣@#$%^!!! 我提前三個月發出書面通知說我要退租,結果房東都不理會,假裝沒這件事情,隨著時間越來越近,我發訊息告訴房東我要跟他做房屋交接,結果他一樣當沒這回事,我一急去他家按鈴、打電話,終於找到他人了(其實他就住樓下),他說他晚點回覆我,然後有一天他問我能不能進來我家看一下,結果他還帶了一個人來,我當時還搞不清楚那人是做什麼的。 結果呢!原來房東請的那個人是一家粉刷公司的估價人員,房東拿著那家公司的估價單給我,猜!多少錢? 4000多歐元!! 挖咧! 我真的傻眼了! 粉刷的地方還包括了天花板!靠!我是有住在天花板嘛? 還說因為他用的都是非常好的油漆,所以很貴。。不拉不拉的!

    然後,他看我非常驚訝,就跟我說,他有個固定合作的worker(黑工),算我3000歐元就好。 我後來跟他殺價2500歐元(我也是超級不爽的因為仍然很貴),他竟然跟我說,如果算2500歐元的話,等我搬出去時,他還要在一次檢查所有房子的角落,如果有刮傷等,要另外再列賬單給我。 挖咧!!! 太。。。太黑心了吧!

    事情還沒解決,只是覺得人怎麼可以做到這樣呢? 我剛搬進去時,房東還請我們去吃飯什麼的呢,結果才兩年,完全是另一個人。 我這兩天氣到頭都在昏咧!
  • 拍拍,不好意思一直在出差,現在才有時間回。你有比較好又強勢的德國朋友嗎?老實說這些機歪的房東是吃定你是外國人,不敢拿他怎麼辦,你最好找德國朋友問問,看可不可以請他幫忙。至於三個月的通知,如果你是寄掛號,有單據,他想賴都賴不掉!對付這種人就是要找比他更兇的德國人,加上收集所有證據,整死他。德國人一直在租房,處理手腕比我們高多了。

    凱倫愛旅行 於 2014/11/11 02:54 回覆

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